主题：2020 年的房价还会大幅度升高吗？

请在阅读前确保自己 不 满足以下条件：（是不满足，不是满足）

1、认为中国房地产市场和日本、香港或其他任何非中国国家具有可比性的知乎用户。

2、没有买房经验或者家庭在三线以下城市房产少于三处且认为房价不该这么高的。

3、没有任何买卖、出租房屋经历的，且认为房价不该这么高的。

4、别人随便说一下房价，立刻说北上广房价应该涨到100万一平的，或者说没有一直涨的商品的。

5、所受教育程度低于一本，并且没有读过任何马列主义、毛泽东思想邓小平理论相关著作的。

6、所有关于房地产的消息均来源于道听途说且还没有参加工作的学生。

7、关注过知乎上超过5个房地产公众号或者大V如“诸葛找房”“笨虎”“凯风”等（樱桃大房子、白姑娘等不在此列）并且对其中2017-2019年的文章点赞超过10个的，特别是“笨虎”这个智商税收集大户，从16年底就被我一直打脸，打到去年消失了，前两天我看他又回来了，还在继续收智商税。

8、涉及房地产问题立刻联系“m2”“通货膨胀”“毛衣展”“空置率”等相关术语，并且证明自己观点的。

9、17年认为房产税18年落地，18年认为19年落地，19年认为房地产税20年落地或认为房地产税为无差别征收，且税率高于1%每年的

以上几条，满足任意两条以上的建议直接关闭本回答。

谈谈最近的房地产市场。

从16年底我开始涉及房地产领域回答以后无论是空军群体还是他们的受众群体都是在闭着眼睛捂着耳朵宣传自己的理论，宣传了四年，脸被打了四年，然后受众换了一茬又一茬，依然还在重复着那些老掉牙的观点，完全没有任何进展，加之第一个原因，我确实没有兴趣再去给他们解释一些基本的涉及世界观方法论的问题。

但是今年春节伊始一场病毒席卷九州，整体的房地产形式受此影响，加之在家闲的无聊，我重新整理了一下近期的资料，打算对下一阶段的房地产市场的发展进行一下预测，顺便对前一阶段的某些论点进行修改。

还是老样子，先把设计世界观方法论的观点说清楚。

1、房地产和所有市场一样，是客观的，而不是你主观决定的，实际上它涨了，你不愿意承认，它也涨了，它跌了，你不愿意承认，那它也是跌了。无论怎样，预测的对那就是厉害，预测的错那就是菜，不要说什么就算是错的也能给你启发，错，错误的思路是没有任何启发的。这主要是针对近10年所有的傻空文章说的，你只要看到一个公众号或者大v被打脸，那么他的思路便在没有任何价值，年轻人现实点，没必要和客观规律过不去。

2、中国的房地产是政策市，同时受价值规律的引导，世界上没有第二个中国特色XX，所以世界上没有第二个中国的房地产。有人觉得房价太高，一个文件能给你限价，那如果有人觉得房价太低，也肯定能有文件出来托底，只是这个人是谁的问题。所以别拿着香港日本房地产来比中国的市场，没有任何意义。如果你认为有意义，建议再看看上一条。

3、“我自己”永远不是社会的主体，你办不到的事情不代表别人办不到。中国人口基数很大，富人的相对数量很少，但是绝对数量很多，永远不要拿自己知识作为衡量自己在社会阶级中的相对地位，永远不要拿“我”从小到大学习都是前几名来类比社会财富分配，你买不起的东西，有人买的起，你要想的是我怎么样才能买得起而不是我买不起那没人买的起所以是这个东西太贵。这和“我玩游戏打不过别人一定是他太强而不是我太弱”一样，都是学生思维，解决的办法就是被社会操一操。

4、无论做什么，跟着强者走不会有错。你学习不好，你要做的事看看学习好的人是怎么学习的，而不是和学习差的人探讨怎么学习。你想赚钱，看看那些年入百万的人有什么样的素质，而不是和街头乞讨的人探讨怎么赚钱。房地产是政策市，涨不涨是政策制定者说了算，我问一句，这些人，是不是和你一样没有房子等着房子降价呢？体制内的年轻人不知道干什么，那你就看身边的干二代干什么，体制外的年轻人不知道干什么，那就看那些富二代在干什么，永远和既得利益者保持一致，而不是和穷逼保持一致，不然你觉得富人为什么富穷人为什么穷呢？看完了不舒服想杠我是吧？看看3月底关于房地产税未达成共识的新闻再来不迟，链接就在第10条。

5、别把自己当成陈胜吴广，你真不配。体制里不少人说我要混吃等死，领导没什么好的，反正钱不少还有清闲，然后职级并行规定下来了；体制外说给钱干啥都行，资本家一看好啊，多加班多给你钱，然后你自己营造了“干到三十五拿钱退休”的舆论，结果呢？996了吧，看看你自己的996.icu在资本家面前是多么苍白。你还真以为自己是陈胜吴广啊，你还真以为你能带人上井冈山啊？我问你，你有纲领么？有，我要房子！你有武器么？有，我有拳头！你要团结谁？所有没房子的人！好，你去呗。

你会发现最后只有你上了山，本来没房子的人在社会上的话语权就不如有房者，无产者就不如有产者，你是在领导废物对抗精英，更何况第3条，这个社会上的舔狗比你想得多多了，你不想996有大把的人想996，你觉得房价高不愿意租房，有大把的人露天给床被子就行。你这种小资产阶级，软弱性妥协性印在了骨子里，能有什么歌名性？

以上五点是涉及世界观的讨论，如果你看完后不赞同，也可以选择关闭，和你在评论区争吵没有任何意义，你可以随便骂我，但是改变不了目前房价的事实。下面是一些干货和预测。以上的5点和去年的是相同的，毕竟涉及思维底层的东西不需要改变什么，尊重事实尊重客观规律就好，如果说你认为的房价可以随着你自己的主观意识来走，那我希望你愿望成真。

以下内容针对刚需，关于房地产投资的相关内容不在本文讨论之列。

6、关于一线城市的房子，能买得起，能有资格买，请闭眼买。但是由于商业贷款的新政策带来的不确定性，我给这个能买得起加一个定义，是指以60%以上首付买叫做能买得起。基本上能用公积金就是血赚的选择，关于近期各种吹风公积金取消的消息已经证明了这一点。国家的一系列政策很明显了，你大爷还是你大爷，支持一线城市房价的东西有很多，政策，政治经济因素，区位因素、教育医疗优势，目前的户口只是放开了500万人口以下的城市，有人说北上户口会取消。笑笑就得了，还是那句话，只对“你”有利的事情，既得利益者是不会做的。关于户口的问题我建议大家看看这个问题下面的回答，基本上算是大型柠檬精现场了。

7、二线、省会城市，中部，东部，南部沿海基本也可以无脑买。目前来看放宽落户政策以后最大的受益者就是他们，知乎上经常出现的那个各个城市城区和全市人口表格是错误的，具体数据可以上网百度。I型大城市基本上已经板上钉钉的人口要进一步增加，人口是房价最直接的助推器，跳涨基本不可能，稳步向上是大概率。

8、“三线以下，很抱歉，极有可能在这次人口虹吸效应中彻底崩溃，特别是中下三线城市。但是对于中上的三线城市来说，我认为还是会有一波小幅度上涨，原因很简单，二线城市城市规模无法容纳那么多的人口，对于三线中上的城市依然有着不小的发展潜力，如果利用得好的话。三线以下城市特别是目前均价在1w以上的，如果能出手，请赶快出手回笼资金吧。鹤岗就是一个最明显的例子。”

这里我打了引号，原因是我并不准备做任何修改，我做出这样的结论是19年的春天，和所有当时鼓吹三四线崩盘的言论不同，我当时认为三四线还是有一波小阳春的，结果果然没错，目前三四线城市的房价并没有出现所谓的“崩盘”和“腰斩”，但是结合这次疫情，我真的不好再说下面的走势，原因很简单，国家经济形式目前不够明朗，这次疫情的损失也没有一个明确的估计，所以三四线城市的房价走势不像一线和强二线，我不敢下很确定的结论，这里等着疫情结束看看gj的后续政策才能做出结论。

9、“关于贷款。我依然坚持贷款量力而行而不是能贷多少贷多少的观点。因为现在各行各业都很不景气，特别是it产业，目前马云刘强东先后发声支持996，而官媒甚至没有指出这是一违法行为，说明上面对这种现象还是默认的，不然早就支持了，而且各大互联网企业的裁员潮相继爆发，许多年轻人对待自己的财务状况其实是过于乐观的，过高的负债率会极大的影响你家庭的现金流，而现金流是家庭活力的根本。高负债的结果就是一旦失业，瞬间家庭崩溃，所以贷款真的需要量力而行，在好的光景下提前还贷是很正确的选择，千万别信什么贷款不要提前还这样的观点。”

同上，打引号的内容都是没有做任何修改的，也是于当时所有在贷款买房回答下面的回答不同，我并没有觉得“只要能贷出来就是血赚所以贷的越多越好”是正确的观点，这次的疫情也证明了高负债家庭抗风险能力的脆弱性。

贷款这里我还是我虽然还是建议稳健，但是在疫情结束后我建议适当多贷，毕竟疫情结束后百废待兴，刺激经济是必然举措，因此适当多贷一点应该是比较正确的选择；至于近期鼓吹公积金取消的问题，各位大可不必慌张，我觉得是不可能的事，还是那句话，牵扯的利益群体太多力量太强大。

10、“关于房地产税。为什么我认为出不来，原因在我以前的答案里已经阐述，基本来说就是每年去开会的那一屋子人基本上就是最大的地主，他们不会自己给自己挖坑。你可以杠说上面不会这样想，对，你是对的，但是上面永远需要人来支持政策，一个政策如果所有执行者都不执行的结果不是更换所有的执行者而是更改政策。因此这件事情不可能下来的像绝大多数人想的那么快，不然也不会有这样的新闻出现。我也早就说过，不会是无差别征收，一定会有免税的条件，至于还有人说“1%的税率太低”，这种观点，笑笑就好了。”

我在17年所有人都鼓吹18年两会出房地产税的时候，我就说20年之前这东西肯定出不来，迎接我的是各种问候，就是这样我在18年底又提出25年之前出不来，至于和我打赌的兄弟希望你别删自己的回复。结合这次疫情我甚至觉得25年都是十分保守的估计。别用没影的事情骗自己。

11、关于小产权房（公寓、loft）的问题。我的观点是：除非是因为工作的原因进行过渡居住（如刚到一个城市没有购房资格但是需要找一个距离单位近一点的地方住，于是买个公寓自住作为以后买房的跳板，这种做法仅仅适用于家里不缺钱的人因为买了小产权房再去置换也算二套）否则绝对不要购买；如果已经持有且能出租，并且如果有贷款，且出租收入可以覆盖贷款的，或位置在强二线以上的，以上两种情况可以暂时留下，其余的情况，请立刻手。小产权房自从2017年317政策之后基本上成为了智商检测器，哪怕是一线城市，也是谁买谁傻的存在。这个问题的体验可以参考这个问题下面的回答。

12、关于如何看房，见回答买房看房时需要注意哪些？?

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这是我之前的回答，基本上把买房过程中能遇到的问题和看房的注意事项都说到了。参考即可。这个我就不做更改了。

13、对于未来大方向的预测。我很少说勒紧裤腰带过日子，但是目前的情况真的是需要各位年轻人认真评估自己的财务状况了。信用体系未来会越来越严，贷款也会越来越正规，想要随便开个收入证明的情况一去不复返；中大型城市的户口逐渐放开，但是北上的户口依然难求。这两点更加印证了一个观点那就是未来你想要的房子很可能是你有钱也买不到的。无论是去年炒得轰轰烈烈的共有产权，还是年底的裁员潮，亦或是今年体制内的职级并行规定，体制外的996的大讨论，都显示出了一个观点：钱难挣屎难吃。

资本家仍然是你大爷，你自己的利益如果不和既得利益者的利益保持一致那么只能被无情淘汰，在没有话语权之前，公平的定义永远不是由你来决定的。未来的资本只会更加嗜血，吃相之会更加难看，至于你们喜欢不喜欢那无足轻重，因为你不喜欢他们可以换喜欢的人来干。谦虚低调，积聚力量，厚积薄发，才是普通人的正道。佛系的结果是你的基因被社会淘汰。

以上是19年我的观点，现在来看我依然坚持，而且非常具有讽刺意味的是，此次疫情的出现恰恰证明了只有体制内才是应对真正社会性危机的真正避风港。可以预见的是，今年的公考人数会创历史新高，增长幅度也会创新高。

14、新增的内容，关于此次疫情对房价的影响。毕竟这次的疫情是谁都不可能提前预知的，并且目前的疫情的形式还不明朗，疫情以后整体经济遭受的损失还难以估量，就目前来看影响其实并没有想象的大。家里公司本来就是收租子的，反正我们不会因为这次疫情降低房租，毕竟我们也有职工等着发工资，没有租金可以晚点给，但是想借此机会让降低房租是绝对不可能的。至于所谓的“如果你涨房租我就不租你的，方正目前空置率这么高”这样的想法，我建议看看这个问题。

如何看待疫情期间，自如变相大幅度涨价行为？?www.zhihu.com

总有些人弄不清自己的位置，总以为别人才是裸泳的人，但是危机真正来的时候才发现原来自己才是裸泳的那个，这就和房价下降5%贷款利率上升20%还有人开心地认为自己赚了一样傻。所以以后请不要用“租售比、空置率”这样的词来骗自己，努力赚钱才是正道。至于所谓的由于疫情导致资金链断裂无法还贷使得银行收回房子市场上房子特别多而使得房子腰斩之类的结论，还是那句话，你开心就好希望如你所愿。

所以放结论：我并不认为此次疫情会让房价产生大的波动，特别是看空方向的影响。相反，会使得配套设施好的房子更加抢手，因为只有在家里关的久才会知道大房子和配套设施的重要性。当然，如果说疫情再有其他变化或者新的政策出现，这个结论可能会变化，我只是说当前的形式，真的没有那么严峻，现实的情况就是这样，你不买，有人买，你不租，有人租。