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标题:理想中的完美户型长什么样

1楼
章鱼 发表于:2025/7/1 13:51:03
图片点击可在新窗口打开查看
2楼
章鱼 发表于:2025/7/1 13:53:08
这个户型是碧桂园的明星户型,主力面积应该在200平米上下。以我老家所在的小城市为例,当时买房对比了绿城及其他几个开发商,最终选择了这个户型。原因有那么几点:

1:只有该户型是三个卫生间,老人房独立卫生间。
当时其他开放商都是两个卫生间。这一点非常重要,老人和年轻人卫生间一定要独立,不管是卫生习惯、作息习惯,双方都有很大的差别,老人的一些私人物品也不会出现在公共卫生间,家里来客人了也不会影响体验。很多人说不要和老人一起住,但是在小城市,大部分老人是一定会帮子女带孩子的,这就决定了必然是有个老人要一起住的。

大城市的豪宅现在一般都是所有卧室都是带卫生间的套间,实际上如果条件允许,这样子最好。

2:三个卧室朝南,卫生间都是明卫。
这个不是每个开发商的户型都做得到。

3:价格。
碧桂园是精装修,而且价格比其他大开发商便宜,当时绿城等其他开放商都是毛坯。这一点对于小城市的购房者也是很重要的。
虽然所谓的精装修其实是很简单的装修,但从成本考虑,很大一部分人是不会在花钱二次装修的,或者只是简单的改造一下,毕竟地板地暖都是做好的,可以不用动。
图上这个户型是YJ215,实际面积比我当时选的户型要大起码20平以上,建筑面积应该在220-240。
改变就是客厅餐厅尺度更大了,主卧多了个阳台。

要说缺点,其实这个面积其实已经可以做到南向次卧也是带卫生间的套房了。

最后还有一个缺点可能就是“碧桂园”三个字了
3楼
章鱼 发表于:2025/7/1 13:56:58
基本满足了需求。

1:进门带卫生间的套房父母住,很方便。

2:阳台和客厅之间的推拉门不要,形成一个整体的空间,尺度感拉满。然后我把阳台位置做成喝茶空间,放了一个茶台。

3:南北阳台我各做了一个洗衣机,和长辈的衣服是分开洗的。
晾衣架安装的自动晾衣架,很好用。但由于平时也不在老家,如果常住的话,我肯定会装烘干机,因为南阳台我放了茶台,设置成了休闲喝茶区域,并不适合晾晒,但由于老人习惯晾晒,所以我也没有坚持,就自动晾衣架安装位置和茶台进行了分区,大体互不影响.
实际使用时其实大部分时候都是在北阳台洗衣晾晒,冬天地暖一开,南北没区别,夏天天气热,也没太大区别,而且北阳台下午也是有一部分阳光的。其实烘干机实际体验非常好,烘干之后不用熨烫,非常好用,建议安装。

4:这个房型是两梯两户,但实际相当于一梯一户.
东西两户是独立的电梯间,可以安装鞋柜,室外穿的鞋子放外面鞋柜。

题主发的这个图,面积更大,所以他的客厅其实配置了茶桌的空间,不需要像我这样放阳台。就不存在我上面讲的问题了。
4楼
章鱼 发表于:2025/7/1 14:01:43

玄关处的套间很迷惑。

时间来到2020年,我觉着人家设计院是有远见的。

然后,看到一张家装设计图,定义为老人房


是这样考虑的,老人起床比较早,玄关前的套间与其它房间相隔较远 这样子老人起来,去公园溜达或者买菜或者做饭,都不会影响到别的房间人休息,属于是比较独立安静的位置。


看图客厅电视墙应该是剪力24墙,和那卧室还隔着个卫生间,如果还嫌隔音不好,再加墙面和门套处理就行了。另外现在大多数家庭,除了老人,也没谁长时间看电视了吧。老人住南卧室是更利于健康的,和主卧距离远些也减少了代际干扰,毕竟生活节奏太不同了。这个户型应该是没有设计保姆房。


如果我是这家长辈,肯定选门口南向套房,多么独立且方便呀!让家主夫妇住西边主卧。如果我是家主夫妇,也是同样安排。如果我是孙辈,结婚还必须和父母及长辈住一起,那门口套房是最合适的。传统文化也要去芜存精,多些理性,少些虚头。如果家有别墅四合院,那当我没说


南向次卧套房留给长辈住的。我家南向的次卧也是留给长辈住的,小孩子住的都是北向、其他向的。其实大家真的是到了这个年龄段,三代同住,就自然会知道它是什么用途了。




5楼
章鱼 发表于:2025/7/1 14:03:17

说老人房都客气了,其实就是保姆房,或者直接讲门房,是给保姆住加上储存杂物的。


保姆早上要早起干活,到离卧室最远的厨房去,顺便可以直接洗衣服,不要吵到主人睡觉,主人买了东西直接和垃圾直接放到保姆房门口让他去储存整理,门口鞋柜和储物间都是由保姆归置管理。


唯一的问题就是保姆房设计的太大,还安排了飘窗所以大家会有这个疑问,要不是谁家老人房对着门口。开门就能看到房间的情况。而且完全看不见主人房的所有情况。


他有自己的卫生间,因为主人不希望和保姆共用卫生间。


如果你家没有保姆,那么门口就是阳光房,用来种种花,养养狗。

6楼
章鱼 发表于:2025/7/1 14:06:32
保姆房这种设计是西方、港台传过来的,你高估了保姆在这些地区的地位或者说高估了保姆房在大户型设计里的优先级:

首先,保姆房一定很小,很多才4平左右,只够放的下一张单人床,放双人床的话房门都不能向内打开的那种;

其次,保姆房一般在角落并且基本上都跟厨房直接相连或者有通道直接连起来,这种设计是为了保姆早起做饭的时候不会影响到主人家;

第三,保姆房一般配一个小厕所,是为了避免保姆和主人家用一套卫生间,说白了就是主人家嫌弃保姆用过的厕所。

保姆在人家那里不叫保姆,叫佣人,菲佣嘛,就是古代的下人,地位在人家那里相当低,咱们内地人平等观念比较深入人心了,是很难想象的。

咱们内地的大户型,以前基本都没有保姆房的设计,现在也很少,所以请的保姆阿姨一般就是住个客卧,所以你才觉得这个屋可以当保姆房。

咱们觉得某个客卧条件不好所以才让保姆住,实际上保姆间的条件比最差的客卧都差。不信你搜一下有保姆房的户型看看,只要是特意标明了保姆房(工人房、家政间)的户型,这些房间是不是又小又跟厨房相通还附带个小小的厕所?有的甚至还在旁边配个洗衣房。或者说厨房旁边那个最小的只能放得下单人床的小屋,才是真正的“保姆房”。
[此贴子已经被作者于2025/7/1 14:06:47编辑过]
7楼
章鱼 发表于:2025/7/1 14:07:19
从房间大小来看,确实不是保姆房,但是从房间布局位置来看,又和保姆房很贴切

家里主要成员没人喜欢大门口对着自己卧室,外人一进来就一览无遗,要时刻关门,关键还要负担平时帮快递,客人开门的职责,谁让你房间离门最近呢。
[此贴子已经被作者于2025/7/1 14:07:28编辑过]
8楼
章鱼 发表于:2025/7/1 14:08:04
这个层次的住户,请得起和愿意请住家保姆的没几个,就是稍大的四居室,多数都定义老人房,包括设计师的设计图和开发商的宣传页,一家四口加上父母过来辅助带娃,正好符合需求,这个层次的业主更多会用小时工,再往上的层次住家的保姆间一般会设计在厨房附近,有的还单独配套保姆电梯
9楼
章鱼 发表于:2025/7/1 14:09:38
这个户型是碧桂园16年左右推出的270平米左右的大平层,全国都是这个款式,一般在西厨背后是一个带卫生间的保姆房,很小但是也够用。

这明显不适豪宅,是改善。 改善盘里这个户型算非常好的了,户型方正,利用率高,动静分离,明亮厨卫,这几条下来,可以淘汰掉99%的户型

他的流线非常干净,同一间屋子的不同使用群体,几乎不会有明线的流线冲撞;动静分区也很清晰,还有采光、阳台安排的很合理。主要还是他的设计完美适配地服务了他针对的用户群体,可以说是另一种方式的极度性价比。之前学建筑课上,这种都是可以拿出来被当案例分析的。

你仔细观察一下细节。第一进门玄关旁边有一个完整鞋架区,这个真的不是很常见。第二是主卧有一个很大的外阳台,这个真的是百里挑一了。常见的是南向大阳台延伸到次卧而已。第三是没有连着卫生间的衣帽间。常见是主卧的床通向衣帽间再通向主卫,这个户型把这个潮湿的问题解决了,真的太棒了

其他都还好,个人认为难以接受的是书房和客厅在同一区域空间且不隔音,真是一大家子人住的话,在家里完全无法进行任何工作。甚至两个住的话,一个人看电视,另一个几乎没办法在不戴耳机的情况下看书或者工作。

所以需要书房的人群最后大概率把中间的卧室改为书房,这样一来客厅又大的厉害了。

后阳台只要住的超过三个人估计晾衣服的位置就不够了,前阳台和主卧阳台拿来晾衣服一个是动线太长而且麻烦,而且还会占用观光面积(假设这两个阳台的重点是拿来欣赏风景而非日用的)



[此贴子已经被作者于2025/7/1 14:13:15编辑过]
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